- 17 октября 2016 11:14
- Новость
Как изменились цены на вторичном рынке недвижимости Уфы? Мнения экспертов разделились
Как изменились цены на вторичном рынке недвижимости? Редакция Business FM Уфа обсудила этот вопрос с экспертами. По данным исследования портала Domofond.ru, за третий квартал 2016 года стоимость квартир, загородных домов и арендные ставки в Уфе повысились. Самый большой рост показала загородная недвижимость. По сравнению со вторым кварталом загородные дома выросли в цене на 4%, а квадратный метр жилья стал дороже более чем на 1 тысячу рублей. Заметнее всего повышение цен в сегменте жилья площадью менее 75 кв. м (8%). Недвижимость от 75 до 150 «квадратов» подорожала на 6%, более 150 кв. м – на 2%.
Важно отметить, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут быть совершенно другими. Это подтверждает и генеральный директор агентства недвижимости «САН» Рустем Камалов: «Всем известно, что при торге возможно снизить цену от 2% до 10% от заявленной стоимости. Я больше скажу: все происходит с точностью до наоборот. Максимальное падение цен по реальным сделкам приходится именно на загородную недвижимость, и налицо очевидное падение арендных ставок на коммерческую недвижимость, а также цены найма квартиры. К началу года это порядка минус 10-15%».
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева считает, что сейчас, наоборот, отмечается снижение цен на вторичную недвижимость. Оно началось еще в начале прошлого года и продолжается до сих пор: «Все попытки сказать, что на вторичном рынке цены растут, все-таки связаны с желанием как-то разогреть этот рынок, но вот наша информация такая абсолютная, более того, я прогнозирую, что в последующие полгода однозначно эта тенденция продолжится. Что касается вторичного рынка, то за последние 2-3 квартала мы наблюдаем продолжение снижения в совокупности до 5%. Понятно, что это не 12-13% 2015 года, оно может быть не так заметно, но ни о каком росте, конечно, речи нет в среднем по рынку. Возможно, если судить по каким-то точечным объектам, эти цифры снижения могут быть разные, но в целом все равно тренд на снижение продолжается».
Кроме того, уже давно не растут арендные ставки в Уфе, продолжает Андреева: «Тенденция на снижение наметилась еще раньше, чем начался кризис. Это началось с 2014 года и было связано с избыточностью предложения в сегменте аренды, связанное с большим количеством на тот момент инвестиционных покупок. Вот о чем сейчас говорят москвичи, что подавляющее число сданных новостроек стоит, и в них более половины квартир пустует, поскольку это инвесторы. У нас на тот момент была такая же тенденция – много квартир сдавалось в аренду. Соответственно, когда начались кризисные явления, какая-то доля квартир, которая также куплена была, например, детям в качестве вложения, также ушла дополнительно в сегмент аренды. Поэтому в сегменте аренды цены очень давно не растут, они держатся примерно на одном и том же уровне».
Елена Андреева добавила, что в этом году продажи загородной недвижимости малоактивны, даже по сравнению с прошлым годом. Поэтому снижение цен на индивидуальное жилье с начала года достигло 10%.
Важно отметить, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут быть совершенно другими. Это подтверждает и генеральный директор агентства недвижимости «САН» Рустем Камалов: «Всем известно, что при торге возможно снизить цену от 2% до 10% от заявленной стоимости. Я больше скажу: все происходит с точностью до наоборот. Максимальное падение цен по реальным сделкам приходится именно на загородную недвижимость, и налицо очевидное падение арендных ставок на коммерческую недвижимость, а также цены найма квартиры. К началу года это порядка минус 10-15%».
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева считает, что сейчас, наоборот, отмечается снижение цен на вторичную недвижимость. Оно началось еще в начале прошлого года и продолжается до сих пор: «Все попытки сказать, что на вторичном рынке цены растут, все-таки связаны с желанием как-то разогреть этот рынок, но вот наша информация такая абсолютная, более того, я прогнозирую, что в последующие полгода однозначно эта тенденция продолжится. Что касается вторичного рынка, то за последние 2-3 квартала мы наблюдаем продолжение снижения в совокупности до 5%. Понятно, что это не 12-13% 2015 года, оно может быть не так заметно, но ни о каком росте, конечно, речи нет в среднем по рынку. Возможно, если судить по каким-то точечным объектам, эти цифры снижения могут быть разные, но в целом все равно тренд на снижение продолжается».
Кроме того, уже давно не растут арендные ставки в Уфе, продолжает Андреева: «Тенденция на снижение наметилась еще раньше, чем начался кризис. Это началось с 2014 года и было связано с избыточностью предложения в сегменте аренды, связанное с большим количеством на тот момент инвестиционных покупок. Вот о чем сейчас говорят москвичи, что подавляющее число сданных новостроек стоит, и в них более половины квартир пустует, поскольку это инвесторы. У нас на тот момент была такая же тенденция – много квартир сдавалось в аренду. Соответственно, когда начались кризисные явления, какая-то доля квартир, которая также куплена была, например, детям в качестве вложения, также ушла дополнительно в сегмент аренды. Поэтому в сегменте аренды цены очень давно не растут, они держатся примерно на одном и том же уровне».
Елена Андреева добавила, что в этом году продажи загородной недвижимости малоактивны, даже по сравнению с прошлым годом. Поэтому снижение цен на индивидуальное жилье с начала года достигло 10%.
Рекомендуем:
Популярное
1
БПЛА снова атаковали «Газпром нефтехим Салават»
2
Региональным бизнес-омбудсменам могут разрешить обжаловать судебные решения против бизнеса
3
Находящийся под следствием директор ГКЗ «Башкортостан» заявил о готовности поехать на СВО
4
Суд отказал Росприроднадзору: мусорный полигон на севере Башкирии продолжит работу
5
В Башкирию пытались провести 34 дрона
Последние новости