- 26 октября 2016 21:31
- Новость
Арендаторы по-прежнему не готовы занимать помещения с черновой отделкой и делать ремонт самостоятельно
По данным агентства недвижимости "Перспектива", сегодня на рынке аренды street tail и коммерческой недвижимости в большей степени востребованы помещения с качественной отделкой. Если раньше собственники сдавали их в черновом варианте и в последующем арендаторы в счет аренды сами делали ремонт, то сейчас даже в самых перспективных местах арендаторы по-прежнему не готовы снимать помещение и делать ремонт самостоятельно, даже в счёт аренды, рассказывает руководитель отдела коммерческой недвижимости компании "Перспектива" Артем Филатов:
Одной из тенденций рынка аренды коммерческой недвижимости осени 2016 года является осознание арендаторами возможности и необходимости развиваться в существующих экономических условиях. Есть понимание, что среднерыночные ставки аренды уже достигли дна и дальше снижаться не будут и сейчас у арендаторов существует возможность выбора помещений и согласования приемлемых условий для развития бизнеса. Поэтому, мы ощущаем активизацию спроса даже по сравнению с сезонным всплеском прошлого года. Насколько это окажется постоянным трендом покажут индикаторы начала 2017 года.
Что касается трендов на рынке инвестиционной купли-продажи нежилых помещений, то здесь можно зафиксировать обратный эффект снижения ставок аренды, продолжает Артем Филатов:
Если стоимость аренды существенно снизилась, то ожидания собственников от продажной стоимости не изменились в тех же пропорциях. Поэтому доходность и инвестиционная привлекательность коммерческой недвижимости несколько понизилась по сравнению с уровнями 2011-2013 годов. Если ранее инвесторы ориентировались на доходность в 14-15% годовых, то сейчас необходимо рассчитывать на меньшие сроки окупаемости инвестиций. Здесь мы приближаемся к общемировым стандартам в 7-10 % годовых доходности.
По словам экспертов агентства недвижимости "Перспектива" на снижение продаж повлияло и увеличение сроков окупаемости приобретенного помещения: если раньше покупка недвижимости в street tail сопровождалась средней доходностью 14-15% и сроком окупаемости 7 лет, то сегодня на это уходит до 10-12 лет. Это связанно со снижением арендных ставок более чем на 17 % при сохранившийся стоимости объектов.
[audio mp3="https://bfmufa.ru/files/2016/10/syuzh-Perspektiva-got.mp3"][/audio]
Одной из тенденций рынка аренды коммерческой недвижимости осени 2016 года является осознание арендаторами возможности и необходимости развиваться в существующих экономических условиях. Есть понимание, что среднерыночные ставки аренды уже достигли дна и дальше снижаться не будут и сейчас у арендаторов существует возможность выбора помещений и согласования приемлемых условий для развития бизнеса. Поэтому, мы ощущаем активизацию спроса даже по сравнению с сезонным всплеском прошлого года. Насколько это окажется постоянным трендом покажут индикаторы начала 2017 года.
Что касается трендов на рынке инвестиционной купли-продажи нежилых помещений, то здесь можно зафиксировать обратный эффект снижения ставок аренды, продолжает Артем Филатов:
Если стоимость аренды существенно снизилась, то ожидания собственников от продажной стоимости не изменились в тех же пропорциях. Поэтому доходность и инвестиционная привлекательность коммерческой недвижимости несколько понизилась по сравнению с уровнями 2011-2013 годов. Если ранее инвесторы ориентировались на доходность в 14-15% годовых, то сейчас необходимо рассчитывать на меньшие сроки окупаемости инвестиций. Здесь мы приближаемся к общемировым стандартам в 7-10 % годовых доходности.
По словам экспертов агентства недвижимости "Перспектива" на снижение продаж повлияло и увеличение сроков окупаемости приобретенного помещения: если раньше покупка недвижимости в street tail сопровождалась средней доходностью 14-15% и сроком окупаемости 7 лет, то сегодня на это уходит до 10-12 лет. Это связанно со снижением арендных ставок более чем на 17 % при сохранившийся стоимости объектов.
[audio mp3="https://bfmufa.ru/files/2016/10/syuzh-Perspektiva-got.mp3"][/audio]
Рекомендуем:
Популярное
1
БПЛА снова атаковали «Газпром нефтехим Салават»
2
Региональным бизнес-омбудсменам могут разрешить обжаловать судебные решения против бизнеса
3
Находящийся под следствием директор ГКЗ «Башкортостан» заявил о готовности поехать на СВО
4
Суд отказал Росприроднадзору: мусорный полигон на севере Башкирии продолжит работу
5
В Башкирию пытались провести 34 дрона
Последние новости