- 15 ноября 2025 09:00
- Новость
БАШКОРТОСТАН ТЕСТИРУЕТ НОВУЮ МОДЕЛЬ РАЗВИТИЯ МАЛЫХ ГОРОДОВ
Проект НОВА в Стерлитамаке претендует на роль федерального пилота. Эксперты оценивают шансы на успех.
Презентация девелоперского проекта в региональном городе с населением 280 тысяч человек редко становится событием федерального масштаба. Но когда речь идёт о комплексном развитии на 185 гектарах территории с применением градостроительных стандартов, которые до сих пор использовались только в столицах, профессиональное сообщество обращает внимание.
НОВА — проект компании РИКОМ в Стерлитамаке — уже называют пилотом новой модели территориального развития, которая может быть масштабирована на сотни российских городов. Разбираемся, насколько это реалистично и какие барьеры предстоит преодолеть.
Новые стандарты для региональных центров
Развитие российских городов с населением до 500 тысяч жителей выходит на новый этап: экономический рост, повышение доходов населения, приток инвестиций формируют запрос на качественно новый уровень городской среды. Региональные центры начинают конкурировать не только рабочими местами, но и качеством жизни.
«Мы наблюдаем важный тренд: региональные города перестают довольствоваться ролью "промышленных площадок", — отмечает Иван Черемных, федеральный консультант проекта НОВА. — Сегодня они формируют запрос на комплексную городскую среду — с современной инфраструктурой, качественным благоустройством, развитыми общественными пространствами. Люди хотят работать в родном городе и при этом иметь образ жизни, сопоставимый с мегаполисами. Если город может предложить такое сочетание — он становится привлекательным для специалистов, предпринимателей, молодых семей. НОВА создаёт именно такое предложение для Стерлитамака».
Комплексное развитие как ответ
НОВА — это 185 гектаров территории, на которой создаётся полноценная городская среда: жильё, три школы, включая химико-технологический лицей главы Республики на 1200 мест, пять детских садов, медицинский центр, бассейн олимпийского стандарта, легкоатлетический комплекс с крытой ареной, школа искусств, коммерческие объекты. Ключевая особенность — 40% территории отдано под зелёные зоны.
«Мы изучали мировой опыт, — рассказывает Ринат Райманов, основатель группы компаний РИКОМ, — и поняли: можно создавать среду высокого уровня качества не только в мегаполисах. Вопрос в подходе, в комплексности, в готовности инвестировать не только в квадратные метры, но и в качество общественных пространств».
Архитектором НОВА выступил Кирилл Кугаевский (архитектурное бюро «Пространство архитектуры), проекты которого высоко оценены российским девелоперским сообществом. Генеральный директор группы компаний РИКОМ Рената Романова подчёркивает: «Кирилл Кугаевский в корне поменял наш взгляд на городскую среду. При этом НОВА - это не копия лучших градостроительных проектов, а адаптация лучших практик под климат, традиции и ментальность Башкортостана. Мы создаём новый уровень нормы для региона».
Государственно-частное партнёрство
Успех проекта во многом зависит от координации с властями. НОВА получила поддержку на республиканском и муниципальном уровнях. «НОВА — вызов не только для компании РИКОМ, это вызов в целом для команды города. В партнерстве бизнес и власть смогли сформировать условия для того, чтобы перспективный и масштабный проект успешно стартовал, — заявил на презентации заместитель председателя правительства Республики Башкортостан Рустем Газизов. По его словам, правительство оказывает полную поддержку — от инфраструктуры до согласований.
Глава Стерлитамака Эмиль Шаймарданов конкретизировал: «Администрация разрабатывает план интеграции НОВА в городскую ткань. Это дороги, общественный транспорт, коммуникации. Проект не должен стать анклавом — это новый район для стерлитамаковцев».
Экономика проекта
Объём инвестиций компания не раскрывает, но эксперты оценивают его в десятки миллиардов рублей. Срок реализации — до 2038 года. Первые жители въедут через два года.
«В листе ожидания — десятки семей с конкретным запросом: столичный уровень среды, но в Стерлитамаке», — говорит Рената Романова. — Это показывает: платёжеспособный спрос есть. Люди готовы инвестировать в качественную среду, если она доступна».
Ключевой вопрос: можно ли масштабировать модель НОВА на другие города? «Теоретически — да», — считает Иван Черемных. — Но нужны три условия: девелопер с долгосрочным горизонтом планирования, власть, готовая к партнёрству, и платёжеспособный спрос. В России таких совпадений немного».
НОВА вписывается в более широкую повестку федеральных властей по развитию городов в регионах. В 2023 году Минстрой РФ запустил программу комплексного развития территорий, направленную на создание качественной среды не только в крупных агломерациях и заявляет о готовности государства включится в этот процесс более активно.
Презентация как индикатор
Презентация НОВА в Уфе собрала 380 участников — представителей власти, бизнеса, риелторского сообщества. Регистрацию пришлось закрыть через два часа после открытия из-за превышения вместимости площадки. «Такой интерес показывает: рынок ждёт перемен, — комментирует Иван Черемных. — Риелторы понимают: НОВА «выстрелит», и это создаст новый сегмент. Власти видят в НОВА инструмент развития территории. Инвесторы оценивают потенциал».
Большая часть риелторов, присутствовавших на презентации, выразили готовность поддержать проект. Конечно, это не коммерческие обязательства, но индикатор настроений. Старт продаж состоялся. Компания обещает первых жителей через два года.
«Мы делаем ставку на то, что люди хотят жить комфортно там, где родились», — говорит Ринат Райманов. — НОВА создает такую возможность».
Рекомендуем:
Популярное
Работодателей могут обязать индексировать зарплату не реже одного раза в год
Стоимость выкупа государственной земли в Башкирии хотят повышать поэтапно
В магазинах могут запретить готовить и фасовать еду. Как идею восприняли в Уфе?
Кеш и море: криминальная драма «Обнальщик» выйдет на Wink 15 ноября
В Башкирии упали продажи пива. Что повлияло на снижение?
Последние новости