- 22 ноября 2013 10:59
- Новость
Рост арендной платы на недвижимость в торговых центрах Уфы за год составил почти 15%
Лента новостей
12:13 МТС первой из операторов обеспечила связью самый опасный горный участок на трассе Уфа-Белорецк
21 декабря, 22:14 Ушаков: Москва ждет соблюдения договоренностей по Украине, достигнутых в Анкоридже
20 декабря, 17:49 Президент Польши подарил Зеленскому книгу о преступлениях украинских националистов
Высокие показатели покупательской способности населения в Уфе и республике формируют повышенный интерес различных торговых операторов к развитию своего бизнеса на территории Башкирии. На данный момент рынок коммерческой недвижимости близится к насыщению, поэтому значительного роста арендной платы в следующем году специалисты не ждут. Комментирует руководитель отдела аналитики и консалтинга компании «Авеню» Наркас Хайруллина: «Однако в данном сегменте есть слабые стороны, такие как наличие схожих концепций среди функционирующих торговых центров. Поэтому выход на рынок новых объектов, способных восполнить это, сможет оттянуть спрос на себя. А существующим торговым центрам необходимо задуматься над реконцепцией. Такие примеры уже есть — это ТЦ "Башкортостан", ТЦ "Центральный" и ТРК "Меркурий"».
Сегодня заполняемость крупных и популярных торговых центров в Уфе составляет более 90%. Свободных помещений в них нет, а из арендаторов буквально выстраиваются очереди. Согласно официальной статистике, в городе превышен показатель обеспеченности жителей торговыми площадями. Если верить аналитическим данным, которые разрабатываются для девелоперов, Уфа еще не достигла этой отметки, продолжает директор по развитию компании «Центр коммерческой недвижимости» Евгения Федотова: «Говорить о том, что в Уфе много торговых центров, некорректно. Нельзя оценивать торговые центры общим скопом, их форматы очень разные. Норматив, согласно правительственным документам, составляет 900 кв. м на 1 000 жителей. Уфимская статистика дает показатель 1 000 кв. м на 1 000 жителей, то есть перебор. Однако город обеспечен на уровне до 300 кв. м на 1 000 жителей. Методика расчета разная, учитываются только качественные торговые центры, и для современных крупных проектов потенциал в Уфе есть».
Сейчас в Уфе насчитывается 12 приостановленных крупных объектов, часть из которых находятся в стадии заморозки еще с 2008 года из-за отсутствия финансирования, рассказывает руководитель юридической компании «Альтернатива» Владислав Соболев: «Если финансирования нет, то в судебном порядке нужно требовать от застройщиков возмещения убытков, в соответствии со статьей Гражданского кодекса, которая позволяет их полное возмещение, если договором или законом не предусмотрено уменьшение данных убытков. Арбитражная практика неоднозначная в данном моменте, но позволяет признавать за покупателями в новостройках нежилые помещения, если даже они не достроены».
В целом, по мнению специалистов, сейчас на рынке коммерческой недвижимости существует тенденция к укрупнению формата. Наиболее успешными проектами считаются торговые центры площадью от 80 000 до 130 000 кв. м, с большой зоной фудкорта и развлекательной зоной для детей. Поэтому в скором времени небольшие комплексы будут уходить в сторону нишевой специализации, либо перепрофилироваться в объект иного назначения.
Рекомендуем:
Популярное
Башкирия заняла 65-ое место в стране по доходам населения. За год республика опустилась на 16 позиций
Башкирия может получить около 1 млрд рублей на новые технопарки
Доверие как главный ресурс. Почему инвестиционный рынок держится на репутации
Стало известно, когда на матче «Салавата Юлаева» пройдет мишкопад
Проект Башкирии об отмене договоров дарения могут рассмотреть в Госдуме
Последние новости