- 10 апреля 2012 14:40
- Новость
Банки будут вынуждены ужесточать требования к заемщикам
Кредитная политика в сегменте ипотечного кредитования в ближайшее время изменится. Требования к заемщикам станут более жесткими, а процентные ставки будут расти.
Аналитики уверены, что снижения процентных ставок в секторе ипотечного кредитования ждать не стоит. В I полугодии этого года прогнозируется рост средневзвешенных ставок почти на 1%. Но при сегодняшнем дисбалансе спроса и предложения это вряд ли повлияет на интерес покупателя к ипотечному кредитованию. Комментирует директор «Ипотечного бюро» Камила Фазлыева: «Если мы говорим в целом, при однокомнатной квартире в 2 млн рублей такое повышение — незначительное по ставке, поскольку, если человек может платить 15 тысяч, он сможет платить и 16 тысяч. Если человек не может платить, то для него и 14 тысяч неподъемная сумма. Поэтому, сколько бы ни рассуждать о политике государства в сторону изменения ипотечной политики, понижения ставок, субсидирования, здесь вообще корень проблемы, на мой взгляд, лежит в высоком уровне стоимости жилья, нежели процентных ставок по ипотеке».
В течение прошлого года средняя ставка по жилищным кредитам снизилась с 13,5% до 12%. При этом лидером по самым высоким процентным ставкам в ПФО по-прежнему осталась Башкирия. Участники рынка связывают временное понижение ставок с тем, что банки испытали острую необходимость в наращивании кредитного портфеля. Эта тенденция в долгосрочной перспективе вряд ли будет продолжена. При этом ужесточение требований к заемщикам будет неизбежным. Говорит начальник кредитного отдела филиала № 20 АКБ «Мособлбанк» Александр Ильин: «Когда мы выдаем кредит на 5, 10, 20 лет и закладываем при этом «серые» доходы клиента, то через 5 лет, когда в стране будет создана система фактически безналичных перечислений зарплат и доходов, к сожалению, наверное, значительная часть заемщиков не смогут показать эти «серые» доходы и в «белую» часть перевести. В этом отношении появятся такие заемщики, которые не смогут платить. Чтобы избежать этой ситуации, мы, скорее всего, через несколько лет по мере развития системы безналичных платежей в стране будем ужесточать требования, то есть вернемся к фиксированным доходам, к справкам об НДФЛ обязательно».
Статистика показывает, что потребность у населения республики в ипотеке не уменьшается. Среди регионов ПФО Башкирия занимает сегодня третье место по объему выданных ипотечных кредитов и второе место по их количеству.
Галия Кабирова
Аналитики уверены, что снижения процентных ставок в секторе ипотечного кредитования ждать не стоит. В I полугодии этого года прогнозируется рост средневзвешенных ставок почти на 1%. Но при сегодняшнем дисбалансе спроса и предложения это вряд ли повлияет на интерес покупателя к ипотечному кредитованию. Комментирует директор «Ипотечного бюро» Камила Фазлыева: «Если мы говорим в целом, при однокомнатной квартире в 2 млн рублей такое повышение — незначительное по ставке, поскольку, если человек может платить 15 тысяч, он сможет платить и 16 тысяч. Если человек не может платить, то для него и 14 тысяч неподъемная сумма. Поэтому, сколько бы ни рассуждать о политике государства в сторону изменения ипотечной политики, понижения ставок, субсидирования, здесь вообще корень проблемы, на мой взгляд, лежит в высоком уровне стоимости жилья, нежели процентных ставок по ипотеке».
В течение прошлого года средняя ставка по жилищным кредитам снизилась с 13,5% до 12%. При этом лидером по самым высоким процентным ставкам в ПФО по-прежнему осталась Башкирия. Участники рынка связывают временное понижение ставок с тем, что банки испытали острую необходимость в наращивании кредитного портфеля. Эта тенденция в долгосрочной перспективе вряд ли будет продолжена. При этом ужесточение требований к заемщикам будет неизбежным. Говорит начальник кредитного отдела филиала № 20 АКБ «Мособлбанк» Александр Ильин: «Когда мы выдаем кредит на 5, 10, 20 лет и закладываем при этом «серые» доходы клиента, то через 5 лет, когда в стране будет создана система фактически безналичных перечислений зарплат и доходов, к сожалению, наверное, значительная часть заемщиков не смогут показать эти «серые» доходы и в «белую» часть перевести. В этом отношении появятся такие заемщики, которые не смогут платить. Чтобы избежать этой ситуации, мы, скорее всего, через несколько лет по мере развития системы безналичных платежей в стране будем ужесточать требования, то есть вернемся к фиксированным доходам, к справкам об НДФЛ обязательно».
Статистика показывает, что потребность у населения республики в ипотеке не уменьшается. Среди регионов ПФО Башкирия занимает сегодня третье место по объему выданных ипотечных кредитов и второе место по их количеству.
Галия Кабирова
Популярное
1
«Высокие проценты практически заморозили темпы деловой активности»: что думают эксперты о возможном снижении ключевой ставки?
2
Инвестиции и социальная ответственность: на инвестфоруме "Зауралье" представили проект по добычи меди в Абзелиловском районе
3
12 сентября состоится очередное заседание ЦБ по ключевой ставке. Сохранят или снизят?
4
Как Уфа пережила массовый шатдаун 10 сентября?
5
В Башкирии предлагаемая зарплата выросла до 73,5 тыс. рублей
Последние новости