- 27 июля 2010 12:57
- Новость
Квадратные метры в микрорайоне с плохой репутацией распродают не по рыночным ценам
Квадратные метры в микрорайоне с плохой репутацией распродают не по рыночным ценам. Стоимость одного квадратного метра в «Солнечном» сейчас - на уровне 18 000-19 000 рублей. По словам риэлторов, занимающихся продажей жилья в проблемном районе, такая низкая цена обусловлена затягивающимися сроками сдачи в эксплуатацию и практически нулевым спросом. Схем приобретения жилья на этой территории две: первая - долевое участие в строительстве, вторая - договор соинвестирования. Об их особенностях - в комментарии директора агентства недвижимости «Столица» Ларисы Красногорской: «Самый надежный способ - договор долевого участия с регистрацией в Регпалате, но таких предложений по городу достаточно мало. Возникли новые договоры, например, договор соинвестирования, эта схема скользкая, потому что по закону об инвестиционной деятельности такой договор в результате может быть не зарегистрирован в Регпалате, то есть при оформлении потом можно столкнуться с проблемами».
18 000-19 000 рублей за квадрат - сама по себе цена кажется нереальной, поскольку даже не соответствует себестоимости жилья и, следовательно, наводит на мысли о потенциальном обмане. Однако эксперты говорят, что, скорее всего, жилье продает не сам застройщик, а подрядчик: он за поставки стройматериалов получает оплату квартирами, которые стремится поскорее реализовать хотя бы за такие, но живые, деньги, говорит директор единой информационной службы по недвижимости «Азимут» Оксана Егурнова: «Есть такая тенденция, когда застройщики, допустим, расплачиваются с субподрядчиками не деньгами, а квартирами. И такие квартиры субподрядчики предлагают по ценам ниже, чем средние или минимальная у застройщиков. Поэтому есть возможность купить квартиры по цене меньшей, чем напрямую от застройщиков».
Цена на квартиры в таком микрорайоне будет подниматься соразмерно количеству уже построенных этажей, говорит директор агентства недвижимости «BashRielCom» Радик Ямалтдинов: «Например, подрядчик закинул на кирпич 40% стоимости, поставил застройщику. С ним квартирой рассчитались, и он спокойно может скинуть на 20% от стоимости - и все. Пока готовы отдать какие-то квартиры, а потом застройщики или подрядчики начнут поднимать цену на этот дом».
И все-таки эксперты рекомендуют обходить такие предложения стороной. Комментарий директора агентства недвижимости «Квартал» Владимира Полетаева: «В такие дома никто не вкладывает деньги по той простой причине, что в этих домах наверняка есть какие-то загвоздки в оформлении документов. Мы эти дома знаем и никому их просто не предлагаем. «Солнечный» такими домами славится. На сегодня в реально строящихся домах у известных застройщиков цены колеблются от 25 000 до 70 000-75 000. Но если вы берете квартиру за 25 000, то будьте готовы к тому, что вы в нее вселитесь не раньше, чем через полтора-два года».
Для того, чтобы потенциальным покупателям не оказаться в роли обманутых дольщиков, эксперты советуют, во-первых, любыми способами выяснить авторитет застройщика, как он строит и срывает ли он сроки или нет. И, во-вторых, соглашаться только на договоры долевого участия с регистрацией в Регпалате.
Олеся Тихонова
18 000-19 000 рублей за квадрат - сама по себе цена кажется нереальной, поскольку даже не соответствует себестоимости жилья и, следовательно, наводит на мысли о потенциальном обмане. Однако эксперты говорят, что, скорее всего, жилье продает не сам застройщик, а подрядчик: он за поставки стройматериалов получает оплату квартирами, которые стремится поскорее реализовать хотя бы за такие, но живые, деньги, говорит директор единой информационной службы по недвижимости «Азимут» Оксана Егурнова: «Есть такая тенденция, когда застройщики, допустим, расплачиваются с субподрядчиками не деньгами, а квартирами. И такие квартиры субподрядчики предлагают по ценам ниже, чем средние или минимальная у застройщиков. Поэтому есть возможность купить квартиры по цене меньшей, чем напрямую от застройщиков».
Цена на квартиры в таком микрорайоне будет подниматься соразмерно количеству уже построенных этажей, говорит директор агентства недвижимости «BashRielCom» Радик Ямалтдинов: «Например, подрядчик закинул на кирпич 40% стоимости, поставил застройщику. С ним квартирой рассчитались, и он спокойно может скинуть на 20% от стоимости - и все. Пока готовы отдать какие-то квартиры, а потом застройщики или подрядчики начнут поднимать цену на этот дом».
И все-таки эксперты рекомендуют обходить такие предложения стороной. Комментарий директора агентства недвижимости «Квартал» Владимира Полетаева: «В такие дома никто не вкладывает деньги по той простой причине, что в этих домах наверняка есть какие-то загвоздки в оформлении документов. Мы эти дома знаем и никому их просто не предлагаем. «Солнечный» такими домами славится. На сегодня в реально строящихся домах у известных застройщиков цены колеблются от 25 000 до 70 000-75 000. Но если вы берете квартиру за 25 000, то будьте готовы к тому, что вы в нее вселитесь не раньше, чем через полтора-два года».
Для того, чтобы потенциальным покупателям не оказаться в роли обманутых дольщиков, эксперты советуют, во-первых, любыми способами выяснить авторитет застройщика, как он строит и срывает ли он сроки или нет. И, во-вторых, соглашаться только на договоры долевого участия с регистрацией в Регпалате.
Олеся Тихонова
Рекомендуем:
Популярное
1
Кто из звезд останется играть в “Салавате Юлаеве”?
2
В Уфе назначили нового вице-мэра
3
Вкладчики «ПТБ» получили доступ к сейфовым ячейкам. Что будет после ликвидации последнего регионального банка Башкирии?
4
В Башкирии дефицит бюджета достигнет почти 10 млрд рублей
5
Власти Башкирии поддержат строительство нового производства ЖБИ
Последние новости