- 27 октября 2026 17:00
- Статья
«Высокая планка входа»: эксперты о рисках новых правил для логопарков Башкирии
Лента новостей
Требования к таким объектам, их управляющим компаниям и отбору резидентов утвердило правительство республики.
aleksandarlittlewolf/magnific
Документ определяет критерии, по которым для инвестпроектов по созданию логистических парков предоставляются земельные участки в аренду без торгов. Они должны реализовываться юрлицом на участках, относящихся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта и земель населенных пунктов, общей площадью не менее 10 га. При этом компания должна состоять на налоговом учете в регионе, не находиться в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства, не иметь долгов по налогам и штрафам. Основным видом деятельности юрлица должно быть управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
Как отметил Виль Фархутдинов, руководитель отдела складов агентства коммерческой недвижимости «Filipov capital», подобную инициативу нужно было вводить еще несколько лет назад:
По результатам рассмотрения инвестпроектов выдается заключение о целесообразности размещения логопарка на участке. Среди критериев оценки — объем инвестиций не менее 50 миллионов рублей на каждый гектар площади. Также должно быть создано не менее 10 рабочих мест на каждый гектар площади. Логистические парки должны иметь объекты транспортной и коммунальной инфраструктуры, к которым могут подключиться их резиденты. До границы территории должна быть проложена автодорога или запланировано ее строительство. Управляющая компания осуществляет отбор резидентов парка. Для этого создается комиссия из представителей Минторга Башкирии, других госорганов, общественных организаций и бизнеса. Инвестпроекты претендентов должны предусматривать создание объекта логистики.
Новые правила выделения земли под логистические парки — это попытка решить сразу несколько задач, однако у них есть как сильные стороны, так и потенциальные риски, говорит Юлия Яхина, основатель агентства недвижимости «Выбор первых»:
В августе этого года в правительстве республики обсуждался вопрос развития логистической инфраструктуры. Подчеркивалось, что регион отстает от ведущих регионов по обеспеченности складскими площадями. В Минторге сообщали о разработке проекта постановления о логопарках, включающего несколько блоков: проверку соответствия инвестпроекта критериям масштабности, требования к логопарку и его УК, процедуру отбора резидентов.
Складская недвижимость в Башкирии сегодня интересна инвесторам, но природа этого интереса крайне специфична, подчеркивает Галинур Байсуваков, руководитель агентства недвижимости «Матур йорт»:
«Основные риски для инвестора, который пойдёт по новым правилам — это высокая планка входа. Стоимость проектного финансирования остаётся высокой, что может давить на срок окупаемости. Как правило, инвестору нужно иметь либо якорного арендатора заранее, либо быть готовым строить спекулятивно в расчёте на очередь из арендаторов. В итоге для крупного инвестора с доступом к капиталу и пониманием логистического рынка, новые правила — это своевременный инструмент входа в дефицитный рынок. Гарантированный спрос от маркетплейсов, ритейла, агросектора и низкая вакансия делает проект предсказуемым. Но для инвесторов на сверхприбыль рассчитывать не стоит».
Напомним, в декабре прошлого года глава Башкирии Радий Хабиров подписал закон о льготах для логистических парков в республике. Он, в частности, предусматривал льготу по уплате налога на имущество.
Популярное
Почему в Башкирии растут налоги у владельцев премиальных авто?
«Негативных последствий не повлечет». В Башкирии снова чистят реестр населенных пунктов
«Такие вещи на самотёк не пускаются». Оживилась конкурсная процедура по отбору уфимского сити-менеджера
Продажи ESTEO V27 достигли 1000 автомобилей за два месяца
«Слабое место обвинения». Экс-мэр Бирска обязали выплатить в бюджет более 150 миллионов рублей
Последние новости