- 04 августа 2025 16:22
- Статья
Как эскроу-счета повлияли на рынок индивидуального строительства и почему спрос на дома остаётся стабильным?
Лента новостей
На рынке ИЖС в 2025 году застройщики переходят к продаже готового жилья.
Как эскроу-счета повлияли на рынок индивидуального строительства и почему спрос на дома остаётся стабильным — рассказывает застройщик из Башкирии. В студии гендиректор строительной компании «Домостроев» Артем Домостроев.
Как вы оцениваете ситуацию на рынке ИЖС в 2025 году, с учётом введения эскроу-счетов с 1 марта?
Конечно, с введением новых эскроу-счетов стало очевидно, что строить стоит только готовое жильё. Мы заключили договор с «Башкирским кирпичом», это упростило нам систему строительства и продаж. Мы обошли систему эскроу тем, что предлагаем уже готовые дома. При этом у нас есть аккредитация в крупных банках, таких как Дом.РФ и Сбербанк — во всех банках у нас открыты эскроу-счета. Мы под каждого клиента прорабатываем отдельный проект.
То есть, на вашу работу эскроу-счета не повлияли негативно?
Абсолютно нет. Наоборот, эскроу дал толчок и в строительстве, и в продажах. Клиенты стали более лояльны — без страха и упрёка покупают дома. Сейчас у них нет опасений, что застройщик исчезнет с деньгами. Они уверенно подписывают договор, открывают счёт, а мы строим под них. Это сравнимо с покупкой готового дома, просто с предоплатой. Эскроу-счета, считаю, стали шагом вперёд в экономике.
Помимо счётов, на рынок влияет рост цен на стройматериалы. Как вы оцениваете ситуацию с качеством и стоимостью материалов?
Это действительно проблема — много материалов кустарного производства, некачественных. Мы уже больше трёх лет работаем только с проверенными поставщиками, используем блоки и кирпич от «Башкирского кирпича». Сейчас появился новый материал — экоблок «Силатек». У него отличная геометрия.
В чём его отличие от привычного шлакоблока?
Экоблок требует меньше раствора при укладке и почти не нуждается в отделке. Это упрощает и удешевляет строительство, не теряя в качестве. Сам материал прочный, под него можно давать серьёзную гарантию.
Шлакоблок часто критикуют за плохую геометрию. Насколько это критично?
Критично. Мы раньше сталкивались с проблемой разброса в размерах до 3 см, особенно с керамзитоблоком. Пробовали заказывать из Казани, но логистика сложная. А «Башкирский кирпич» принимает заявку через WhatsApp, и на следующее утро материал доставляют с разгрузкой на месте. Можно оплатить наличными — это очень удобно.
Но у новых материалов есть главный тест — проверка временем. Успел ли «Силатек» его пройти?
Да, он уже более 100 лет используется в Германии. Это тот же силикатный кирпич, только в форме блока размером 20×40 см. Он легче и проще в укладке. Я сам живу в доме из такого материала уже 20 лет — никаких проблем.
Рекомендуем:
Популярное
«Башкиравтодор» продолжит работу несмотря на банкротство
В центре Уфы могут изменить параметры застройки квартала у Монумента Дружбы
К вопросу об актуальности автовесов
Застройщик требует с ХК «Салават Юлаев» более 100 млн рублей долга
СК прокомментировал задержание в Уфе Идельбаева и сообщников
Последние новости