- 09 июля 2024 18:11
- Cпецпроект
В прошлом году ипотека росла рекордными темпами, бум наблюдался во всей стране. А что происходит на рынке жилищного кредитования Башкирии в этом году?
Свежей статистикой поделится заместитель управляющего Отделением Башкортостан Банка России Егор Михтанюк.
Е.Михтанюк:
В 2023 году в Башкирии был выдан максимальный за всю историю объем ипотеки - больше 84 тысяч кредитов на 270 млрд рублей. В этом году темпы ожидаемо снизились. За 5 месяцев в республике было выдано 22 тысячи 700 ипотечных кредитов на 70 млрд руб. По количеству это на 15%, а по сумме на 12% меньше, чем за январь-май прошлого года.
Сокращение произошло за счет ипотеки на рыночных условиях. Спрос на нее упал из-за высоких ставок. Банки предлагают кредиты под 17-18% годовых, а иногда и выше. Для сравнения, годом ранее рыночную ипотеку можно было взять под 11-12%.
Выдача льготной ипотеки, напротив, выросла. В основном это связано с ожиданием отмены льготной ипотеки на новостройки под 8% и ужесточения условий по семейной ипотеке с 1 июля. Эта перспектива стимулировала граждан успеть воспользоваться ипотекой с господдержкой. В результате рост кредитования произошел по всем льготным программам.
Банк России считает, что господдержка должна выполнять социальные функции, быть адресной и временной. Если льготных кредитов слишком много, они только разгоняют спрос и цены. Так и произошло с безадресной ипотекой на новостройки. Принятая в 2020 году как антикризисная мера, она была продлена, и в итоге подстегнула цены - на жилье, стройматериалы, мебель, ремонт, а также привела к большому разрыву стоимости первичного и вторичного жилья.
К тому же рекордный рост ипотеки был обеспечен во многом за счет снижения качества выдаваемых кредитов. Банк смягчали требования и выдавали ипотеку уже закредитованным гражданам.
Чтобы снизить риски на рынке ипотеки - в первую очередь риски заемщиков - Банк России ограничил долю выдачи кредитов гражданам с высокой долговой нагрузкой.
Эти меры вкупе с сохранением высокой ключевой ставки и ужесточением условий льготных программ со стороны федерального Правительства призваны не столько охладить ипотечный бум, сколько сделать структуру кредитования более сбалансированной, защитив как заемщиков, так и финансовый сектор и экономику в целом.
Популярное
В Башкирии задержали 63 водителя в состоянии опьянения
В Октябрьском районе Уфы закрыты ледовые городки
46 поликлиника Уфы выплатит 200 тыс. рублей за технические медошибки
Роспотребнадзор по Башкирии выявил нарушения на базе отдыха «Уязы-Тау»
Уфе потребуется 253 миллиарда рублей для реализации новой транспортной схемы
Последние новости