- 09 декабря 2013 10:58
- Новость
30% сделок по покупке коммерческой недвижимости совершаются с целью инвестирования
Лента новостей
Сегодня на рынке недвижимости частные предприниматели практически не имеют возможности приобрести коммерческий объект в ипотеку, поскольку у большинства банков нет программ, аналогичных займу на покупку жилья. Также многие кредитные учреждения не учитывают доходы, которые получают инвесторы от сдачи помещений в аренду, говорит начальник отдела продаж компании «Жилстройинвест» Игорь Саиткулов: «Мы вынуждены изобретать различные схемы, рассрочки, хотя, когда беседуешь с инвесторами, прекрасно понимаешь, что это люди обеспеченные. У них есть деньги, есть несколько объектов недвижимости, которые сданы в аренду, приносят им хороший доход, они зарегистрированы как предприниматели. Это платежеспособный слой населения, но данные объекты недвижимости вызывают настороженность у банков. Банкам не стоит опасаться брать в залог имущественные права в обеспечение».
Около 70% всех объектов коммерческой недвижимости бизнесмены покупают для собственных нужд, и лишь оставшиеся 30% сделок совершаются с целью инвестирования. Займы предоставляются на малый срок — в среднем, 3-5 лет, при этом размер ежемесячной выплаты высок, что не позволяет получать предпринимателям прибыль, говорит генеральный директор агентства недвижимости «САН» Рустэм Камалов: «Этот срок недостаточный, на наш взгляд, платежи по ипотеке должны быть сопоставимы с арендными платежами. На сегодня срок составляет от 8 до 9 лет. Если такие сроки будут по ипотечному кредитованию коммерческой недвижимости, то число сделок увеличится».
Большинство ипотечных сделок по коммерческой недвижимости лежит в диапазоне от 30 до 130 млн рублей. Объекты стоимостью от 3 до 30 млн рублей приобретаются крайне редко, поскольку покупатели в этом сегменте — малый и средний бизнес, у которого не хватает собственных средств для покупки, а заемные не выдают кредитные учреждения.
Около 70% всех объектов коммерческой недвижимости бизнесмены покупают для собственных нужд, и лишь оставшиеся 30% сделок совершаются с целью инвестирования. Займы предоставляются на малый срок — в среднем, 3-5 лет, при этом размер ежемесячной выплаты высок, что не позволяет получать предпринимателям прибыль, говорит генеральный директор агентства недвижимости «САН» Рустэм Камалов: «Этот срок недостаточный, на наш взгляд, платежи по ипотеке должны быть сопоставимы с арендными платежами. На сегодня срок составляет от 8 до 9 лет. Если такие сроки будут по ипотечному кредитованию коммерческой недвижимости, то число сделок увеличится».
Большинство ипотечных сделок по коммерческой недвижимости лежит в диапазоне от 30 до 130 млн рублей. Объекты стоимостью от 3 до 30 млн рублей приобретаются крайне редко, поскольку покупатели в этом сегменте — малый и средний бизнес, у которого не хватает собственных средств для покупки, а заемные не выдают кредитные учреждения.
Рекомендуем:
Популярное
1
Как в Уфе отреагировали на атаку беспилотников в минувшие выходные?
2
«Для Башкирии нормальная сумма»: в республике заплатят 2,5 миллиарда рублей налога с процентов по вкладам
3
В Башкирии зафиксировали свыше 1300 сообщений о дронах
4
В Башкирии беспилотники атаковали «Газпром нефтехим Салават»
5
В Уфе снесут старый квартал у парка Гастелло
Последние новости