- 26 марта 2014 11:09
- Новость
Дольщики получат страховое возмещение в случае, если застройщик не выполнит свои обязательства
Лента новостей
С начала года в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» внесены изменения. Статья вводит новое положение. Согласно документу, в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству и передаче дольщикам квартир в многоквартирных домах люди смогут получить страховое возмещение. Выплаты будет совершать специализированная страховая компания. С помощью подобных мер правительство планирует навести порядок на рынке строительства жилья и избежать ситуаций с обманом дольщиков.
Каждый год в Уфе возбуждается не по одному уголовному делу в отношении фирм или юридических лиц, которые подозреваются или обвиняются в мошенничестве и обмане дольщиков. В 2013 году правительство Башкирии предполагало завершить все долгострои в регионе. Те дома, которые еще строятся, будут сданы уже в этом году. В первую очередь, квартиры получат люди, которым негде жить. Точного количества обманутых дольщиков на данный момент в Уфе нет, поскольку проблемы с долгостроями постепенно решаются, и правительство республики выполняет свои обещания. Сейчас разработаны поправки к федеральному закону, которые расширяют права дольщиков на купленную недвижимость.
Подробнее о страховании ответственности застройщиков мы говорим с председателем совета некоммерческого партнерства «Союза строителей республики» Рашидом Мамлеевым.
Расскажите, какие требования предъявляются застройщику при обязательном страховании?
С начала года введено обязательное страхование ответственности застройщиков, работающих по договорам долевого участия в строительной сфере. Теперь, чтобы зарегистрировать договор долевого участия, каждый застройщик обязан представить поручительство банка, страховой полис или вступить в общество взаимного страхования.
Считаете ли вы обязательное страхование эффективной мерой?
Поручительство банка обходится неоправданно дорого – от 8% от стоимости квартиры, где срок гарантии не менее 3 лет. Членство в обществе неудобно тем, что необходимо платить страховые взносы в объеме 500 тысяч рублей, плюс ответственность по долгам общества взаимного страхования (ОВС). Кроме того, велика долговая нагрузка на предприятия. Банк будет учитывать выплаты по ОВС, что уменьшает шансы на благоприятное получение кредита.
Какие меры, на ваш взгляд, наиболее действенны?
Наиболее оптимальным ограничением ответственности является страхование. Но, тем не менее, из существующих страховых компаний всего лишь несколько десятков соответствуют закону о страховании ответственности застройщиков жилья, имеют соответствующую лицензию, требуемый опыт работы и достаточный размер собственных средств.
В Госдуме предполагается внести изменения в уголовный кодекс, за обман дольщиков планируется наказывать реальным лишением свободы сроком до 5 лет. О том, насколько это результативно, расскажет генеральный директор агентства недвижимости «САН» Рустем Камалов: «По большому счету, это ничего не изменит и рынок не очистит. Если рассматривать ситуацию с разных сторон, то, как правило, в 7 случаях из 10 действуют субъективные обстоятельства – либо экономические, либо отказ банка в дальнейшем финансировании строительства. На моей памяти очень мало случаев, когда действительно некое лицо замышляло долевое строительство с целью обмана дольщиков, организуя сбор денег».
Для банков строительная отрасль является зоной повышенного риска, поэтому не все кредитные организации дают ссуды представителям данного сегмента. На основании закона об обязательном страховании ответственности строительной компании заключено более 40 договоров с 13 застройщиками. Общий объем страхования рисков составил порядка 1 млрд рублей. Специалисты считают, что теперь остается ждать повышения цены квадратного метра жилья, в среднем, на 4%.[audio mp3="https://bfmufa.ru/files/2014/03/Situatsiya-26_03.mp3"][/audio]
Каждый год в Уфе возбуждается не по одному уголовному делу в отношении фирм или юридических лиц, которые подозреваются или обвиняются в мошенничестве и обмане дольщиков. В 2013 году правительство Башкирии предполагало завершить все долгострои в регионе. Те дома, которые еще строятся, будут сданы уже в этом году. В первую очередь, квартиры получат люди, которым негде жить. Точного количества обманутых дольщиков на данный момент в Уфе нет, поскольку проблемы с долгостроями постепенно решаются, и правительство республики выполняет свои обещания. Сейчас разработаны поправки к федеральному закону, которые расширяют права дольщиков на купленную недвижимость.
Подробнее о страховании ответственности застройщиков мы говорим с председателем совета некоммерческого партнерства «Союза строителей республики» Рашидом Мамлеевым.
Расскажите, какие требования предъявляются застройщику при обязательном страховании?
С начала года введено обязательное страхование ответственности застройщиков, работающих по договорам долевого участия в строительной сфере. Теперь, чтобы зарегистрировать договор долевого участия, каждый застройщик обязан представить поручительство банка, страховой полис или вступить в общество взаимного страхования.
Считаете ли вы обязательное страхование эффективной мерой?
Поручительство банка обходится неоправданно дорого – от 8% от стоимости квартиры, где срок гарантии не менее 3 лет. Членство в обществе неудобно тем, что необходимо платить страховые взносы в объеме 500 тысяч рублей, плюс ответственность по долгам общества взаимного страхования (ОВС). Кроме того, велика долговая нагрузка на предприятия. Банк будет учитывать выплаты по ОВС, что уменьшает шансы на благоприятное получение кредита.
Какие меры, на ваш взгляд, наиболее действенны?
Наиболее оптимальным ограничением ответственности является страхование. Но, тем не менее, из существующих страховых компаний всего лишь несколько десятков соответствуют закону о страховании ответственности застройщиков жилья, имеют соответствующую лицензию, требуемый опыт работы и достаточный размер собственных средств.
В Госдуме предполагается внести изменения в уголовный кодекс, за обман дольщиков планируется наказывать реальным лишением свободы сроком до 5 лет. О том, насколько это результативно, расскажет генеральный директор агентства недвижимости «САН» Рустем Камалов: «По большому счету, это ничего не изменит и рынок не очистит. Если рассматривать ситуацию с разных сторон, то, как правило, в 7 случаях из 10 действуют субъективные обстоятельства – либо экономические, либо отказ банка в дальнейшем финансировании строительства. На моей памяти очень мало случаев, когда действительно некое лицо замышляло долевое строительство с целью обмана дольщиков, организуя сбор денег».
Для банков строительная отрасль является зоной повышенного риска, поэтому не все кредитные организации дают ссуды представителям данного сегмента. На основании закона об обязательном страховании ответственности строительной компании заключено более 40 договоров с 13 застройщиками. Общий объем страхования рисков составил порядка 1 млрд рублей. Специалисты считают, что теперь остается ждать повышения цены квадратного метра жилья, в среднем, на 4%.[audio mp3="https://bfmufa.ru/files/2014/03/Situatsiya-26_03.mp3"][/audio]
Рекомендуем:
Популярное
1
«Для Башкирии нормальная сумма»: в республике заплатят 2,5 миллиарда рублей налога с процентов по вкладам
2
Как в Уфе отреагировали на атаку беспилотников в минувшие выходные?
3
В Башкирии беспилотники атаковали «Газпром нефтехим Салават»
4
В Башкирии зафиксировали свыше 1300 сообщений о дронах
5
Владимир Чернов ушел с поста гендиректора «Башнефти»
Последние новости