- 16 июля 2024 11:57
- Интервью
Новые правила финансирования в ИЖС. Когда они станут обязательными для загородки?
Госдума в третьем чтении приняла законопроект о применении эскроу-счетов в сфере ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Как это повлияет на рынок, обсудим с экспертом. В студии Business FM Никита Иванков — коммерческий директор домостроительной компании "Порадом".
Никита, этот закон был официально принят недавно, но говорили о нем уже очень давно. Как вы думаете, какие изменения он принесет?
Пока закон не обязателен, и застройщики сами выбирают, работать с этой программой или нет. Однако банки и государство уже начинают подкручивать некоторые ипотечные программы, делая их более выгодными для тех, кто работает с эскроу-счетами. В первую очередь, конечно же, будет голосовать потребитель. Я считаю, что это отличная возможность и полностью поддерживаю эти меры, потому что это, в первую очередь, безопасность.
Как именно это повышает безопасность?
Все деньги попадают в банк, который выступает гарантом. Пока объект не будет сдан в надлежащем качестве и в надлежащие сроки, застройщик деньги не получит. Соответственно, зачем потребителю нести какие-то риски, когда их можно переложить на банк и на застройщика? Это один из способов обелить наш рынок. Я думаю, что потребители начнут активно пользоваться эскроу-счетами в ИЖС, так как это способ обезопасить себя от недобросовестных микро-девелоперов.
Как это отразится на рынке?
Я предполагаю, что рынок достаточно сильно изменится. Застройщикам потребуются собственные оборотные средства, чтобы строить и сдавать объекты в большом количестве, и это достаточно серьезные деньги. Много маленьких застройщиков либо вымоется с рынка, либо будут как-то объединяться. Это лишь первый шаг. Когда программа будет полностью запущена, я думаю, что в ближайший год эскроу-счета станут обязательными, как это сейчас происходит с квартирами. И это абсолютно верно и правильно.
Недавно также приняли поправку, согласно которой материнский капитал можно тратить на приобретение дома, строящегося с использованием эскроу-счетов. Как вы думаете, это повлияет на рынок?
Безусловно, это добавит привлекательности эскроу-счетам. Возможность использовать материнский капитал на приобретение дома с эскроу-счетом дает дополнительный стимул для семей выбирать именно этот безопасный вариант. Это еще один шаг к тому, чтобы сделать рынок прозрачнее и безопаснее для конечного потребителя.
Популярное
Росимущество Башкирии выставило на аукцион недвижимость должников
Уфимцы выступили против строительства мечети в лесу на Менделеева
В Башкирии продлили налоговые льготы для IT-компаний до конца 2027 года
В Башкирии переизбрали главу ДУМ
Радий Хабиров поднялся на седьмое место в рейтинге упоминаемости глав регионов
Последние новости