СКР по Башкирии расследует дело о превышении полномочий в отношении неустановленных сотрудников мэрии Уфы. Речь о земельном участке в квартале улиц Айской, Бакалинской, Злобина, Караидельской и Менделеева. По данным "Коммерсанта", в 2023-м участок арендовала «Альфа-инвест» под ФОК, но спустя два года на этом месте начали строить многоэтажки. По версии следствия компания получила разрешение на ввод несуществующего объекта, выкупила землю за 3,2 млн руб. (25% кадастра), затем присоединила соседние участки и перепродала 1,3 га застройщику «Ультрасити». Сейчас там возводится ЖК «Нео-сити».
Документы на изменение вида разрешённого использования под высотную застройку в феврале 2024 года подписал замглавы администрации Уфы Агарагим Кагиргаджиев, который покинул пост в июне.
Михаил Лазаренко, руководитель управляющей компании коммерческой недвижимостью «Экспр-Плаза» удивился тому, что подобная схема, о которой забыли уже давно, появилась вновь:
Я полагал, что такие схемы с мнимыми объектами недвижимости и с соответствующим выкупом земельных участков под якобы объектами недвижимости уже канули в лету, так как они использовались в нулевых на заре земельной реформы. Но, видимо, вот эта «неустановленная группа лиц» настолько потеряла всяческое терпение, что решила ничтоже сумняшеся применить старую излюбленную схему хищения земельного участка, если уж так откровенно говорить. Кто может попасть в ореол интересов правоохранительных органов? Ну, естественно, некая «неустановленная группа лиц» из администрации города. Ну, я полагаю, что и «некоторые неустановленные группы лиц» из числа Росреестра, потому что без них здесь ничего не получилось.
Лазаренко предположил, что 70 млн рублей ущерба – не окончательная сумма, и "по пути собачка может подрасти":
Ущерб в размере 70 млн рублей - очень предварительная оценка. Вполне возможно, что в финале расследования она будет гораздо больше. Будут, соответственно, произведены экспертизы цены похищенного земельного участка. И тогда сумма будет более понятной, но 70 млн, я полагаю, что это не конечная сумма.
Доцент Института права Уфимского университета Эдуард Камалетдинов пояснил, что если бы земельный участок изначально формировался под жилую застройку, то должен был быть выставлен на конкретные торги, и, можно предположить, что схема готовилась под конкретных адресатов:
Если действительно заявленная информация газеты «Коммерсант» соответствует действительности, то тогда предприниматели выбрали не самую хитрую схему. Она, наверное, даже немножко может быть вызывающая в том плане, что обычно предприниматели всё-таки строят здания, вводят их в эксплуатацию и фактически, может быть, какое-то пусть короткое время эксплуатируют, и после этого занимаются изменением вида разрешённого использования. Здесь по информации выходит, что здания, в принципе, не были построены. А соответственно, несколько фильтров — это и кадастровые инженеры, это и чиновники администрации не сработали. Именно Росреестр, я думаю, что нет, потому что Росреестр, он работает с документами камерально, то есть он не может отследить фактически наличие или отсутствие здания. То есть регистратор, он не выезжает, он работает с документами.
Екатерина Малахова, судебный юрист по земельно-имущественным отношениям предполагает свою версию:
Это видится так: организация, ну, допустим, владеющим зданием, если, например, оно было или не было, хочет сделать проект межевания территории, чтобы на месте этого ФОКа будет или могут располагаться жилые объекты. Выглядит это так, что даже если по проекту запроектировано будущее МКД, то ФОК может до неопределённого времени заниматься своей прямой деятельностью, если он там есть. Это не значит, что если проект утверждён, что нужно завтра сносить и вместо него строить жилой комплекс. Ну, судя, скажем так, по цепочке, очень очевидно выглядит, что изначально цель была не физкультурно-оздоровительный комплекс, а именно МКД, соответственно, для того чтобы площадь увеличить, разделили на две части, чтобы построить два независимых МКД. Чтобы вот это всё, скажем, провести, не хватало недостающей земли, а чтобы пойти в перераспределение, в идеале, чтобы земельный участок был в собственности. А чтобы, ну, присоединить смежные участки и увеличить таким образом будущее строительство. А чтобы участок был в собственности, нужно на нём что-то построить.
Застройщик Ильяс Чанышев заявил Бизнес ФМ, что формально все верно:
На самом деле процедура-то стандартная с точки зрения исполнения и подготовки документации. То есть, в процессе существования и эксплуатации земельного участка может изменяться назначение использования земли как раз-таки утверждением градостроительной документации. Что, собственно, здесь и произошло. Изменение назначения использования земельного участка. Таким образом, только и может выполнена быть согласно Градостроительному Кодексу. Эта процедура, она, да, не нова, но это единственный процесс, который возможен. Здесь же вопрос в преднамеренном, первичном, при первичной такой задумке. О том, что изначально так и планировалось сделать, изначально брали земельный участок под одно назначение с прицелом на то, что позже он будет изменён.
Предприниматель и общественный деятель Арсен Нуриджанов обращает внимание на то, что впрямую никто не говорит о причастности Ратмира Мавлиева к произошедшему, но хронометраж дела приходится на его администрацию:
Такой жирный намёк на то, что в этом деле замешаны самые высшие чины нашей мэрии. Потому что, я думаю, что это разрешение на строительство таких объектов внутри города вряд ли проходит мимо главы города, мимо мэра и вряд ли минует его подпись. Да, я думаю, что идёт борьба между правоохранительными органами и ими, скажем группы «защитника Мавлиева», которые пытаются его выгородить из этой всей ситуации. Пока вот мяч на стороне защитников, видите, они успешно вытащили Мавлиева из СИЗО. И сейчас из-под домашнего ареста фактически выдернули. Но в то же время ряд вещей, которые происходят, они, на мой взгляд, определённо указывают на то, что не всё нормально в Датском королевстве.
Добавим, что в региональном управлении следственного комитета от комментариев отказались.
Дмитрий Колпаков
