- 27 января 2020 17:15
- Новость
Будущее рынка: почему в этом году стоит работать только с ТОП-агентствами Турции
Турецкий рынок недвижимости в этом году окончательно перестал быть местом для спонтанных покупок.
Если еще пять лет назад инвесторы заходили сюда на волне ажиотажа, то сейчас Турция — это серьезный, системный игрок с жестким государственным регулированием. Правила оформления сделок, требования к объектам и миграционная политика стали настолько детализированными, что любая самодеятельность или помощь непрофессиональных посредников превращается в огромные риски.
Сегодня инвестор ищет не просто «квадратные метры», а ликвидность, безопасность и стабильную доходность. Именно поэтому работа с ТОП-агентствами недвижимости Турции стала не роскошью, а единственным разумным способом сохранения и приумножения капитала.
Профессиональная экспертиза: почему размер компании имеет значение
Рынок Турции делит риелторов на две категории — системные компании с большим портфелем и мелкие посредники, работающие по старым лекалам. Для иностранного покупателя это различие стало критическим. Крупные агентства сегодня — это полноценные экосистемы, которые берут на себя не только подбор объекта, но и управление активами, налоговое планирование и юридическое сопровождение по стандартам ЕС.
Доступ к «закрытому» рынку и лучшим ценам
ТОП-агентства Турции обладают тем, чего нет у частных брокеров — прямыми контрактами с девелоперами. Лучшие лоты в Алании, Анталии или Стамбуле зачастую не попадают на открытые площадки вроде Sahibinden, а распределяются внутри клиентских баз крупных компаний. К моменту, когда объект выходит в открытую продажу, его цена заметно меняется и вырастает в среднем на 15%.
Многие ведущие застройщики Турции предпочитают не держать собственные отделы продаж для иностранцев. Им куда выгоднее отдать весь проект на реализацию 2–3 топовым агентствам, которые займутся реализацией вместо них. В результате лучшие планировки и виды на море оседают в портфелях гигантов рынка, тогда как мелкие брокеры вынуждены довольствоваться остатком.
Юридическая безопасность и проверка объектов
Работая с лидером рынка, вы получаете защиту от рисков, которую обеспечивает целый штат юристов. Специалисты не только помогают оформить документацию, но и проводят тщательную экспертизу объекта, гарантируя покупателю юридическую чистоту сделки. Услуги от ТОП-агентств включают в себя проверку следующих моментов:
- Чистота ТАПУ (право собственности). Специалисты проверяют, нет ли на объекте скрытых залогов, которые могут возникнуть из-за долгов застройщика перед банками и государством.
- Наличие Искана. В Турции до сих пор продается много жилья без технических паспортов. Крупное агентство никогда не возьмет в работу объект без Искана, так как это большой риск для клиента.
- Соответствие критериям гражданства. Государство строго следит за оценочной стоимостью недвижимости для легализации. Поэтому эксперты агентства внимательно проверяют отчеты заранее, чтобы рыночная стоимость соответствовала кадастровой.
- Сейсмический сертификат. После обновления строительных норм каждое здание должно иметь актуальный паспорт сейсмоустойчивости. ТОП-агентства делают запрос на эти документы в первую очередь.
Ставка на ликвидность и управление
Одной из главных тенденций этого года стал запрос на управление недвижимостью. Иностранные инвесторы больше не желают просто владеть квартирой — они хотят получать пассивный доход в валюте без личного присутствия в стране. Благодаря этому многие ведущие агентства Турции добавили к своим услугам функции управляющей компании. Они берут на себя поиск арендаторов, контроль платежей и технического обслуживания здания. Для частного маклера это непосильная задача, так как она требует наличия колл-центров и легальных схем перевода денег за рубеж.
Комплексное сопровождение сделок
Топовые агентства, в отличие от частников, готовы выполнять полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи в Турции. Комплекс услуг под ключ предусматривает:
- поиск подходящих вариантов жилья;
- взаимодействие с продавцом;
- проверка подлинности правоустанавливающей документации;
- консультации относительно инвестиций в недвижимость;
- помощь в оформлении документов и получении ТАПУ;
- организация ознакомительного тура;
- послепродажный сервис.
Сравнительный анализ: ТОП-агентства vs частный брокер в этом году
Чтобы наглядно понять разницу в подходах к работе, приведем сравнение ведущих агентств и частных маклеров в таблице.
Прогноз рынка недвижимости Турции
Чтобы понимать, стоит ли вкладываться сейчас, нужно смотреть на цифры и будущее рынка недвижимости Турции. Что будет происходить в индустрии:
- Рост цен на новые квартиры. Ожидается, что из-за высокой стоимости стройматериалов и дефицита земли цены на новостройки в Алании, Анталии, Стамбуле вырастут на 10–15% в валюте. В то же время старые дома (старше 10–15 лет) будут дешеветь, так как они не соответствуют новым стандартам безопасности.
- Изменение доходности от аренды. Вступили в силу жесткие правила по краткосрочной сдаче внаем. Теперь выгодно сдавать только те объекты, которые имеют лицензию «туристической аренды». Топовые агентства — это еще и управляющие компании. Они уже имеют лицензии, поэтому вы не просто покупаете стены, а входите в готовый бизнес.
- Порог входа для ВНЖ и гражданства. Согласно прогнозу рынка, правила получения ВНЖ в Турции могут снова ужесточиться. Государство заинтересовано в привлечении крупных капиталов, поэтому ликвидные объекты стоимостью от 200 000 $ и выше останутся в приоритете.
- Ипотечный бум. К декабрю ставки по кредитам в Турции, вероятно, начнут падать. Это сделает более выгодной ипотеку для иностранцев. Крупные компании помогут правильно оформить сделку — так, чтобы она была привлекательна для последующей перепродажи.
Как проверить агентство недвижимости
Планируя инвестировать в турецкое жилье, иностранному вкладчику стоит заранее ознакомиться, как отличить хорошее агентство недвижимости от плохого. Обязательно проверяйте лицензию на риелторскую деятельность. Если ее нет — агент работает нелегально, и вы никак не защищены законом.
У хорошего агентства есть физический офис, куда вы можете прийти для консультаций и оформления документов. За разные задачи отвечают отдельные специалисты (юрист, менеджер по сервису, аналитик). Если все делает один человек — это «черный маклер».
Обещание «бешеного роста цен на аренду» — это обман. Уважающее себя агентство дает консервативный расчет с учетом налогов и расходов на содержание. Если вы планируете пользоваться услугами агентства для поиска арендаторов, спросите, кто будет оплачивать ваши счета и сдавать квартиру, когда вы уедете. Компания, которая не предоставляет услуги управления — это не ваш вариант.
Чтобы сделать выгодные инвестиции в турецкие апартаменты, заручитесь поддержкой агентства недвижимости Profit Real Estate: www.profitrealestate.ru. Компания является одним из лидеров рынка и оказывает квалифицированную помощь в приобретении жилья для отдыха, переезда на ПМЖ или капиталовложений. Сотрудники агентства хорошо знают, изменится ли рынок недвижимости Турции, и могут порекомендовать объекты, которые будут приносить хороший доход.
Рекомендуем:
Популярное
Для курьеров могут ввести обязательную лицензию. Также планируется создание специального реестра
В Башкирии открыли новый туристический маршрут «Нугуш–Куперля»
Задержанного в Уфе подозреваемого в подготовке теракта отправили в СИЗО
Арбитраж Башкирии удовлетворил иск УМПО к канадскому партнёру на 53,8 млн рублей
В Башкирии инвестору предлагают вложить 356 млн рублей в новый птицеводческий проект
Последние новости