Дмитрий Колпаков обсудил с экспертами подробности проекта.
фото: Дмитрий Колпаков.
Напомним, последнюю редакцию генплана депутаты Горсовета Уфы приняли в марте 2022 года. Игроки рынка говорят, что красноярцы откровенно демпинговали и сократили свое предложение вдвое от стартовой цены лота. Опрошенные красноярские журналисты рассказали, что институт особо не замечен в проектировки генпланов городов-миллиоников.
Подрядчик обновит карты функциональных зон, границы города, планируемые транспортные объекты, а также включит в состав Уфы поселок Керамика в Благовещенском районе. Работы займут 225 дней, после чего в течение полутора лет компания будет корректировать проект с учетом общественных обсуждений.
В главном управлении архитектуры и градостроительства мэрии Уфы никто не смог прокомментировать предстоящие изменения. Начальник управления Руслан Хайруллин сослался на отпуск.
Заместитель министра строительства и архитектуры Башкирии Элина Даминева заметила, что в Градостроительном Кодексе нет временных ограничений корректировки генплана. Также она не видит ничего плохого, что генпланом займутся сторонние разработчики:
«Есть субъекты, где, как в Екатеринбурге, генпланы разрабатываются их институтом. Они этот институт в любом случае привлекают на субподряде. Не всегда местные институты обладают набором компетенций, которые есть, поэтому в какой-то степени это нормально. Во многих субъектах всегда кого-то привлекают. Сама работа тяжелая. Если обосновывать в рамках генплана жилую застройку, это еще нужно обосновать с точки зрения инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры. Это не просто так».
Руководитель проектного института «Формат» Ильяс Чанышев также считает, что через три года после принятия новой редакции генплана, нужно принять во внимания реалии на земле, особенно после открытия Восточного выезда и планируемых Южных ворот:
«Мы видим вектор развития городской застройки, исходящей из возможностей строительства сетей. Мы понимаем, что вы ближайшее время город будет развиваться в сторону Забелья. Мы видим, что туда тянутся инженерные коммуникации. Дальнейшие шаги в сторону Зауфимья. Город может и должен развиваться во все направления. Просто не все эти направления должны быть связаны с жилищным строительством. Северная часть – промзона. А южное и восточное направление в перспективе под жилищную застройку».
Депутат Горсовета Уфы, руководитель компании «Дом Искусства» Валериан Гагин заметил, что все изменения в генплан обсудят с горожанами:
«Я сторонник живого города, и Уфа должна развивать в сторону удобства и комфорта жителей Уфы и тех людей, которые здесь работают. Я не сторонник директивных планов развития, что нам нужно развиваться на север или на юг. Задача властей – создать максимально комфортную для жителей и предпринимателей среду. А инструменты территориального планирования как раз такой документ, который позволяют такую среду создавать».
Руководитель управляющей компании застройщика ПСК6 Виктория Тарасова не увидела проблем в том, что генплан башкирской столицы скорректирует подрядчик из сибирского города:
«То, что проектировщики иногородние, возможно со стороны будет виднее, возможно компетенции больше, возможно меньше личной заинтересованности, примеры могут быть абсолютно различные. В любом случае проектировщик определен в результате торгов, а значит соответствует предъявляемым требованиям. Хорошо, что документы приводят в соответствие с фактическим расположением объектов, ведь при детальной разработке, без корректировки генплана невозможно».
Экс-главный архитектор города Уфы, руководитель департамента Проектный офис «Уфа-450 лет» правительства республики Олег Байдин напомнил, что нынешнюю редакцию генплана разрабатывали москвичи:
«Наиболее правильным было бы привлечь того разработчика, который эту работу (разработка генплана – ред.) и делал. Изначально предполагалось, что институт генплана Москвы будет сопровождать Уфу и в дальнейшем, и по работе над этим документом. Надо понимать, что генплан – это не документ архивного хранения, это документ оперативного управления. Только тот, кто знает работу с самого начала и в глубине способен выполнить корректировки таким образом, чтобы не перекрыть дальнейшие перспективы. Привлечения для этого более-менее случайных подрядчиков всегда вызывает вопросы. Подрядчик, который сегодня выбран для корректировки, может она просто техническая не отличался достижениями в разработке документов такого уровня».
На вопрос, почему в Уфе нет своих специалистов, Байдин заметил, что так сложились обстоятельства:
«Это системная недоработка. У нас не выращена когорта людей, которая этим занимается. Если взять соседей – «Казгражданпроект» - триста проектировщиков. У нас в республике даже структуры такой нет. Ни коммерческой, ни государственной. Они занимаются хендхантерством и понимают, что «кадры решают все»».
Включение поселка Керамика Байдин считает правильным процессом:
«Не верно рассматривать Уфу в отрыве от региона в целом, есть слово «агломерация». Поселок Керамика находится в коридоре, который относится к агломерации, ну скажем «башкирской». Основной для формирования агломерационных процессов являются транспортные, экономические, производственные, но ни в коим случае существующие административные процессы. Они вторичны».
Экс-депутат благовещенского горсовета, член Совета по правам человека при главе Башкирии Сергей Жуков заметил, что населенный пункт при бывшем испытательном полигоне УМПО находится на стыке северной промзоны Уфы и промышленного узла Благовещенска.
Здесь живут порядка двухсот человек и у них нет четкой прописки. Долгое время власти Уфы и Благовещенска пытались договориться, кому Керамика перейдет в распоряжение:
«Надо понимать, что на этой террарии производились какие-то секретные испытания каких-то авиационных двигателей. На мой взгляд (жить здесь – ред.) экологически не безопасно. Возможно, что неблагоприятный экологический фон остался на этом месте. Вообще эту территорию надо расселять. Людей оттуда надо выселять принудительно. Надо выдавать им квартиры. Эту территорию надо опустошать. Она не пригодна для нормального проживания. Нет ни лечебных, ни учебных заведений, ни пожарных, ни правоохранительных органов. Это не то место, где должны жить люди в современное время».
Впрочем, иные эксперты уверены, что Керамику можно использовать для строительства общежитий, в том числе, по программе «Башкирская вахта» для подвоза рабочих к промышленным предприятиям Уфы. Иные же уверены, что Керамику можно расселить, как это сделали с поселком Новоалександровка в 80-е годы прошлого столетия.
Возврат многих компаний может произойти ровно таким образом: параллельный импорт превратится в легальный, здесь появится дистрибьютор
Евгений Надоршин
главный экономист ПФ «Капитал»
Прежде всего будут возвращаться те, кто больше всего экономически заинтересован в этом, например, автопром
Сергей Елин
эксперт московского отделения «Опоры России» по финансово-правовой безопасности бизнеса
Новая волна санкций со стороны Евросоюза дублирует те ограничения, которые раньше были введены либо самим Евросоюзом, либо Соединенными Штатами
Игорь Юшков
ведущий эксперт Финансового университета и Фонда национальной энергобезопасности
ЕС впервые реализует право вводить санкции в отношении иностранных финансовых институтов, которые используют российскую СПФС, систему передачи финансовых сообщений. Эта норма была введена еще в 14-м пакете, но оставалась спящей
Мария Удодова
старший юрист практики комплаенс и санкционного права юридической фирмы BGP Litigation
Искусственный мех всегда выглядит модно, натуральный мех — только богато
Влад Лисовец
эксперт моды
Им придется проводить выборы, и на этих выборах, скорее всего, власть на Украине поменяется
фото: Дмитрий Колпаков.